Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss der beliebten Wohnanlage „Jan am Strand“ bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Renditepotenzial und Nordsee-Flair. Das 1983 erbaute Haus befindet sich in direkter Nähe zur Küste und überzeugt mit seiner gepflegten Erscheinung sowie einer modernen Infrastruktur.
Wohnhighlights auf einen Blick:
- Ca. 33,60 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Duschbad und einen praktischen Abstellraum.
- Balkon mit Seeblick – genießen Sie entspannte Stunden mit frischer Meeresbrise.
- Gepflegter Zustand – die Wohnung kann sofort genutzt oder nach eigenen Wünschen modernisiert werden.
- Strandnahe Lage & optimale Infrastruktur – Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung.
Zusätzliche Ausstattung & Komfort:
- Tiefgaragenstellplatz – der Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet.
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände.
- Gemeinschaftsräume – Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.
- Barrierefreier Zugang – Fahrstuhl für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, inklusive Keller und Tiefgarage.
Objektdaten – Eigentumswohnung JAN009 in Cuxhaven-Döse
Wohnfläche: ca. 33,6 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 (mit Wanne)
Balkon: 1 (Nordausrichtung, ca. 8,4 m²)
Baujahr: 1983
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Verbrauchsorientiert, Effizienzklasse E
Kennwert: 141,8 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 25.11.2028
Küche: Einbauküche vorhanden
Bodenbelag: Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug vorhanden
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Barrierefreiheit: Objekt ist barrierefrei
Keller: Vorhanden
Abstellraum: Vorhanden
Fahrradraum: Vorhanden
Lage: 1A-Lage in Cuxhaven-Döse
Wohnungslage: Erdgeschoss, ruhige Rückseite des Gebäudes
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Renditepotenzial & Vermietung:
Durch unsere langjährige Erfahrung im Haus können wir eine professionelle Vermietung an Feriengäste gewährleisten. Nach einer möglichen Modernisierung kann mit einer durchschnittlichen Vermietung von ca. 180 Tagen pro Jahr und Bruttoeinnahmen von rund 11.000 € jährlich gerechnet werden.
Investieren Sie in Ihre Auszeit an der Nordsee!
Dank der kürzlich sanierten Balkone präsentiert sich die Wohnanlage „Jan am Strand“ in einem modernen und exklusiven Look. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ich zeige Ihnen die Immobilie gerne persönlich!
Lagebeschreibung
Das Kurgebiet im beliebten Stadtteil Döse zählt zu den meistbesuchten Touristenzentren im Nordseeheilbad Cuxhaven. Mit fast 4 Millionen Übernachtungen pro Jahr gehört Cuxhaven zu den drei größten touristischen Destinationen Deutschlands.
Das Haus „Jan am Strand“ liegt in erstklassiger Lage – direkt in erster Reihe am Strand. Hier genießen Sie die Nähe zur Nordsee und können die frische Meeresbrise sowie das maritime Flair in vollen Zügen erleben.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurpark Döse, das Veranstaltungszentrum sowie eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Cuxhavener Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die A27 Richtung Bremen und die B73 Richtung Hamburg ist Cuxhaven auch für Pendler und Wochenendgäste optimal erschlossen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
